Marieta Avram Law Office a anunțat obținerea unei hotărâri definitive într-un litigiu cu o valoare de aproximativ 1,5 milioane de lei, la care se adaugă dobânda legală penalizatoare. Cazul, început în 2019, a fost gestionat de echipa formată din Marieta Avram, Founding Partner, Cristina Frîncu, Partner, și Irina Scarlat, Senior Lawyer, și a avut ca parte adversă o instituție bancară.
În primă instanță, judecătorii au apreciat că adjudecatarul unui imobil ipotecat reprezintă un terț dobânditor de bună-credință, ceea ce exclude posibilitatea restituirii în natură a bunului după anularea executării silite.
Ulterior, în rejudecarea apelului, Tribunalul Ilfov a schimbat această interpretare și a admis apelul, stabilind că adjudecatarul nu poate fi considerat terț. Instanța a reținut că acesta dobândește dreptul de proprietate direct de la proprietarul imobilului – debitorul urmărit –, motiv pentru care nu beneficiază de statutul juridic al unui terț dobânditor de bună-credință.
Potrivit casei de avocatură, hotărârea are un impact important asupra practicii în materia executării silite, deoarece clarifică modul în care trebuie interpretate dispozițiile privind întoarcerea executării silite, în corelație cu regulile din Codul civil referitoare la cartea funciară.
Soluția confirmă punctul de vedere susținut anterior într-un studiu de specialitate semnat de Marieta Avram și Cristian Daniel David Samoilă, care argumenta că adjudecatarul dobândește bunul direct de la debitor și nu poate fi tratat ca un subdobânditor de bună-credință.
Reprezentanții Marieta Avram Law Office subliniază că practica instanțelor rămâne neunitară în această materie și consideră că problema de drept ar putea fi soluționată definitiv prin promovarea unui recurs în interesul legii, în vederea asigurării unei jurisprudențe unitare la nivel național.
