Tribunalul arbitral constituit la Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor Relative la Investiții (ICSID) va analiza cererea formulată de Forty Management AG împotriva statului român, în legătură cu proiectul imobiliar Lagoon City București. David Huebner, fost ambasador al SUA în Noua Zeelandă, a fost desemnat de investitor ca arbitru, în timp ce tribunalul este prezidat de Luca G. Radicati di Brozolo. Forty Management este reprezentată de Schönherr Rechtsanwälte și de avocatul Daniel Vișoiu.
David Huebner, fost ambasador al Statelor Unite ale Americii în Noua Zeelandă și Samoa în perioada 2009–2014, a fost desemnat arbitru în procedura de arbitraj internațional inițiată de Forty Management AG împotriva României. Numirea sa intervine în cadrul unui litigiu investițional în care compania solicită despăgubiri de peste 370 de milioane de euro, la care se adaugă dobânzi și cheltuieli, invocând presupuse încălcări ale tratatului bilateral de protecție a investițiilor dintre România și Elveția.
Potrivit informațiilor publicate de Profit.ro, tribunalul arbitral a fost constituit la 22 septembrie 2026, după numirea lui Luca G. Radicati di Brozolo în funcția de președinte. Acesta a fost desemnat de cei doi coarbitri: David Huebner, numit de reclamantă, și Claudia Salomon, desemnată de partea română.
Claudia Salomon este președinta Curții Internaționale de Arbitraj a Camerei Internaționale de Comerț (ICC), fiind prima femeie care ocupă această funcție în istoria instituției.
Schönherr Rechtsanwälte și avocatul Daniel Vișoiu reprezintă investitorul
Forty Management AG, holdingul elvețian asociat dezvoltatorului imobiliar Forty Management, este reprezentată în procedura arbitrală de casa de avocatură Schönherr Rechtsanwälte din Viena și de avocatul Daniel Vișoiu, membru al Baroului din Florida, specializat în drept internațional.
Potrivit informațiilor publicate de Profit.ro, statul român nu desemnase încă o casă de avocatură externă pentru această dispută.
Litigiul este instrumentat în cadrul ICSID, instituție afiliată Grupului Băncii Mondiale, specializată în soluționarea diferendelor dintre state și investitori străini. Procedura are la bază tratatul bilateral de investiții dintre România și Elveția, în temeiul căruia investitorul susține că acțiunile autorităților române au afectat protecția juridică a investiției sale.
Pretenții întemeiate pe tratatul bilateral România–Elveția
Disputa a fost notificată autorităților române la 5 februarie 2025 de către Forty Management AG. Investitorul a susținut că acțiunile autorităților locale ar încălca mai multe standarde de protecție prevăzute de tratatul bilateral, inclusiv obligația de a asigura un tratament just și echitabil, protecția împotriva exproprierii și obligațiile privind autorizarea investițiilor.
La 26 martie 2026, compania a depus cererea de arbitraj la ICSID, solicitând despăgubiri de peste 370 de milioane de euro, precum și dobânzi și cheltuieli de arbitraj.
Pretențiile sunt susținute de un finanțator terț, potrivit informațiilor publicate de Profit.ro.
În acest stadiu, susținerile investitorului reprezintă pretenții formulate în cadrul procedurii arbitrale, iar existența și întinderea eventualei răspunderi a statului român urmează să fie stabilite potrivit regulilor aplicabile și probelor administrate.
Lagoon City București, la originea disputei
Litigiul are la bază proiectul Lagoon City București, o dezvoltare imobiliară mixtă planificată pe un teren de aproape patru hectare din zona Străulești, în nordul Capitalei. În 2020, Forty Management a anunțat încheierea unui acord pentru achiziția terenului de la ButanGas România, tranzacția fiind evaluată la 8,2 milioane de euro.
Proiectul, estimat la aproximativ 100 de milioane de euro, prevedea dezvoltarea unui complex cu hotel Radisson Lagoon, apartamente destinate închirierii, spații de birouri și comerciale, restaurante și facilități de agrement, în jurul unei lagune artificiale realizate prin tehnologia Crystal Lagoons.
Până în prezent, a fost realizată componenta de agrement reprezentată de lagună și plajele artificiale, investiția fiind estimată la 33 de milioane de euro.
Potrivit investitorului, blocarea documentației de urbanism a împiedicat continuarea proiectului. În 2023, Forty Management și ButanGas România au inițiat, de asemenea, un litigiu împotriva Primăriei Municipiului București și a Consiliului General al Municipiului București, aflat pe rolul Tribunalului București. Acțiunea vizează, în principal, emiterea unui aviz de oportunitate necesar elaborării unui Plan Urbanistic Zonal pentru amplasamentul din strada Coralilor.
Cele două proceduri au obiecte și cadre juridice distincte: litigiul intern privește demersurile administrative legate de documentația urbanistică, în timp ce arbitrajul internațional vizează pretinsa încălcare a obligațiilor asumate de România prin tratatul bilateral de investiții.
Un nou dosar relevant pentru arbitrajul investițional din România
Cazul Forty Management readuce în atenție intersecția dintre dreptul administrativ, reglementările urbanistice și dreptul internațional al investițiilor. Pentru practica avocațială, dosarul ridică probleme privind standardele de protecție acordate investitorilor străini, consecințele întârzierilor în procedurile de autorizare și condițiile în care conduita autorităților publice poate genera răspundere internațională.
Evoluția procedurii va fi relevantă și în contextul altor arbitraje investiționale care implică România. Un reper recent este dosarul Plaza Centers privind proiectul Casa Radio, în care tribunalul ICSID a respins pretențiile de despăgubire de aproximativ 385 de milioane de euro formulate împotriva statului român.
Cele două cauze au însă circumstanțe factuale și juridice distincte, iar soluția pronunțată în dosarul Casa Radio nu anticipează rezultatul arbitrajului Forty Management.
Pentru moment, procedura inițiată de holdingul elvețian se află în etapa ulterioară constituirii tribunalului arbitral, urmând ca acesta să analizeze susținerile părților și pretențiile formulate în dosar.
